電 話 法 律 諮 詢 計 劃 > 土 地 法 及 業 主 與 租 客 條 例
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( 203 ) 商 業 樓 宇
粵 語 聲 帶 根 據 業 主 與 住 客( 綜 合 )條 例，商 業 樓 宇 的 定 義，就 是 並 非 住 宅 樓 宇 的 樓 宇，亦 即 是 說，並 非 全 部 或 主 要 用 作 居 住 的 樓 宇。大 廈 管 理 員 或 看 更 的 宿 舍，辦 公 室 管 理 員 的 宿 舍，以 至 酒 店 或 旅 館 供 客 人 居 住 的 房 間，都 不 當 為 住 宅 樓 宇。 如 果 你 在 家 中 做 生 意，雖 然 生 意 不 少，但 並 不 一 定 表 示 樓 宇 已 變 成 商 業 樓 宇，樓 宇 用 途 取 決 於 例 如 生 意 所 佔 的 樓 宇 面 積，非 居 住 在 該 樓 宇 的 員 工 人 數 及 租 約 的 規 條 等 因 素。 業 主 或 租 客 如 有 疑 問，可 以 要 求 差 餉 物 業 估 價 處 長 派 員 觀 察 並 發 給 一 份 証 明 書，証 明 樓 宇 主 要 用 途，此 項 服 務 要 付 小 量 費 用。 商 業 樓 宇 的 租 客 並 無 防 止 加 租 的 保 障，只 要 租 客 想 續 租，並 願 意 支 付 增 加 的 租 金 ，業 主 在 租 約 屆 滿 後 可 以 隨 意 增 加 租 金，幅 度 不 限。 自 二 零 零 四 年 起 , 法 例 並 無 規 定 業 主 在 終 止 租 約 的 時 候 要 向 租 客 遞 派 租 賃 終 止 通 知 書 , 因 此 一 個 固 定 租 期 租 約 會 在 租 期 的 最 後 一 日 失 效 而 無 需 業 主 發 出 通 知 (除 非 在 合 約 裏 已 有 該 項 規 定 , 但 這 不 是 一 般 的 做 法)。在 定 期 租 約 裏，譬 如 按 月 租 賃 ，合 約 的 任 一 方 一 定 要 發 出 遷 出 通 知 才 可 以 終 止 租 約。通 知 期 需 按 整 個 租 約 週 期 計 算，並 於 週 期 的 最 後 一 天 才 告 結 束。換 言 之，一 個 按 月 的 租 約 如 以 某 月 的 第 十 五 天 起 租，則 通 知 期 在 通 知 書 遞 派 後 起 碼 要 維 期 一 整 個 月 並 於 月 份 的 第 十 四 天 完 成。 假 如 租 客 將 樓 宇 分 租，業 主 只 要 在 樓 宇 大 門 或 入 口 處，連 續 三 日 張 貼 一 份 終 止 分 租 租 約 的 通 知 書，附 加 一 份 中 文 本，就 可 以 終 止 分 租 租 約。 修 訂 日 期：二 零 一 三 年 二 月 二 十 二 日
國 語 聲 帶 根 據 業 主 與 住 客 ( 綜 合 ) 條 例 ， 商 業 樓 宇 的 定 義 ， 就 是 並 非 住 宅 樓 宇 的 樓 宇 ， 也 就 是 說 ， 並 非 全 部 或 主 要 用 作 居 住 的 樓 宇 。 大 廈 管 理 員 或 看 更 的 宿 舍 ， 辦 公 室 管 理 員 的 宿 舍 ， 以 至 酒 店 或 旅 館 供 客 人 居 住 的 房 間 ， 都 不 當 為 住 宅 樓 宇 。 如 果 你 在 家 中 做 生 意 ， 雖 然 生 意 不 少 ， 但 並 不 一 定 表 示 樓 宇 已 變 成 商 業 樓 宇 ， 樓 宇 用 途 取 決 於 例 如 生 意 所 佔 的 樓 宇 面 積 ， 非 居 住 在 該 樓 宇 員 工 的 人 數 ， 以 及 租 約 的 規 條 等 因 素 。 業 主 或 租 客 如 有 疑 問 ， 可 以 要 求 差 餉 物 業 估 價 處 長 派 員 觀 察 並 發 給 一 份 証 明 書 ， 証 明 樓 宇 主 要 用 途 ， 此 項 服 務 要 付 小 量 費 用 。 商 業 樓 宇 的 租 客 並 無 防 止 加 租 的 保 障 ， 只 要 租 客 想 續 租 ， 並 願 意 支 付 增 加 的 租 金 ， 業 主 在 租 約 屆 滿 後 可 以 隨 意 增 加 租 金 ， 幅 度 不 限 。 自 二 零 零 四 年 起 , 法 例 並 無 規 定 業 主 在 終 止 租 約 時 要 向 租 客 遞 派 租 賃 終 止 通 知 書 , 因 此 一 個 固 定 租 期 租 約 會 在 租 期 的 最 後 一 日 失 效 而 無 需 業 主 發 出 通 知 ( 除 非 在 合 約 內 已 有 該 項 規 定 , 但 這 不 是 一 般 的 做 法 ) 。 在 定 期 租 約 裏 ， 譬 如 按 月 租 賃 ， 合 約 的 任 一 方 須 於 發 出 遷 出 通 知 後 方 可 終 止 租 約 。 通 知 期 需 按 整 個 租 約 週 期 計 算 ， 並 於 週 期 的 最 後 一 天 才 告 結 束 。 換 言 之 ， 一 個 按 月 的 租 約 如 以 某 月 的 第 十 五 天 起 租 ， 則 通 知 期 在 通 知 書 遞 派 後 起 碼 要 維 期 一 整 個 月 並 於 月 份 的 第 十 四 天 完 成 。 假 如 租 客 將 樓 宇 分 租 ， 業 主 只 要 在 樓 宇 大 門 或 入 口 處 ， 連 續 三 日 張 貼 一 份 終 止 分 租 租 約 的 通 知 書 ， 附 加 一 份 中 文 本 ， 就 可 以 終 止 分 租 租 約 。 修 訂 日 期 ： 二 零 一 三 年 二 月 二 十 二 日
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