電 話 法 律 諮 詢 計 劃 > 土 地 法 及 業 主 與 租 客 條 例
以 下 錄 音 祗 是 一 項 簡 略 介 紹 ， 而 非 有 關 法 律 問 題 的 詳 細 資 料 。
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( 204 ) 住 宅 樓 宇 的 住 客
粵 語 聲 帶 住 宅 樓 宇 的 住 客 及 三 房 客 的 法 定 租 住 權 保 障 ， 已 於 二 零 零 四 年 七 月 九 日 取 消 。 在 這 日 子 之 前 ， 住 客 及 三 房 客 都 受 業 主 與 住 客 綜 合 條 例 第 四 部 份 保 障 。 這 部 份 涵 蓋 所 有 住 宅 租 約 ， 不 論 租 約 從 何 時 開 始 ， 有 關 樓 宇 建 成 之 年 期 或 樓 宇 的 差 餉 值 。 住 宅 單 位 的 租 約 除 非 是 在 二 零 零 四 年 七 月 九 日 之 前 訂 立 的 ， 否 則 住 客 及 三 房 客 在 租 約 協 議 或 是 租 賃 終 結 之 後 ， 並 無 租 住 權 保 障 。 意 思 是 說 ， 在 固 定 租 期 租 約 裏 ， 租 客 在 租 約 期 滿 後 沒 有 權 利 繼 續 逗 留 。 而 在 定 期 租 約 的 情 況 裏 ， 譬 如 一 個 按 月 計 的 租 約 ， 當 業 主 已 發 出 有 效 的 遷 出 通 知 並 完 成 通 知 期 ， 租 客 便 沒 有 權 利 繼 續 逗 留 。 如 果 是 固 定 租 期 租 約 ， 業 主 並 沒 有 義 務 發 出 任 何 的 遷 出 通 知 。 至 於 定 期 租 約 ， 業 主 必 須 以 書 面 發 出 遷 出 通 知 書 ： 通 知 期 的 長 度 一 般 是 一 整 個 租 借 週 期 那 麼 長 。 舉 個 例 子 ， 如 果 租 借 以 一 個 月 為 一 期 ， 通 知 書 便 起 碼 要 在 租 借 月 份 的 最 後 一 個 出 租 日 的 整 一 個 月 之 前 發 出 。 於 二 零 零 四 年 七 月 九 日 前 已 經 存 在 的 住 宅 租 約 ， 該 合 約 的 一 方 如 果 想 結 束 合 約 ， 就 一 定 要 向 對 方 發 出 『 過 渡 性 終 止 通 知 書 』 。 這 是 一 份 書 面 的 通 知 書 ， 裡 面 列 明 租 約 將 於 某 日 終 止 。 雖 然 在 各 政 務 處 都 有 通 知 書 表 格 派 發 ， 但 法 例 並 沒 有 規 定 通 知 書 的 格 式 。 業 主 一 定 要 在 最 少 十 二 個 月 前 送 達 『 過 渡 性 終 止 通 知 書 』 ， 通 知 書 方 可 有 效 。 如 由 住 客 發 出 ， 則 需 要 不 少 過 一 個 月 前 送 達 ， 方 為 有 效 。 這 表 示 ， 在 二 零 零 四 年 七 月 九 日 前 已 存 在 的 租 約 ， 仍 然 繼 續 享 有 有 限 度 的 保 障 。 但 如 業 主 要 收 回 樓 宇 自 用 或 供 其 直 系 親 屬 居 住 ， 則 業 主 可 隨 時 向 土 地 審 裁 署 申 請 收 樓 令 。 當 然 ， 業 主 需 要 証 明 他 真 的 有 需 要 收 回 樓 宇 。 若 然 雙 方 已 同 意 不 同 的 通 知 期 限 ， 或 修 改 現 存 的 租 約 ， 便 也 無 需 發 出 『 過 渡 性 終 止 通 知 書 』 。 如 住 客 將 租 約 轉 讓 給 新 租 客 ， 亦 無 需 發 出 通 知 書 。 除 此 以 外 ， 不 論 租 約 於 何 時 訂 立 ， 只 要 協 議 裏 已 包 含 相 關 的 允 許 條 款 ， 租 約 的 任 一 方 就 可 以 用 發 出 通 知 的 方 式 來 結 束 租 約 。 這 種 條 款 稱 為 『 中 斷 條 款 』 或 『 提 前 終 止 條 款 』 。 要 運 用 這 種 條 款 ， 尋 求 終 止 租 約 的 那 一 方 就 必 須 嚴 格 遵 行 該 條 款 所 訂 明 的 一 切 條 件 ， 譬 如 通 知 期 的 長 短 。 修 訂 日 期 ： 二 零 一 三 年 二 月 二 十 二 日
國 語 聲 帶 住 宅 樓 宇 的 住 客 及 三 房 客 的 法 定 租 住 權 保 障 ， 已 於 二 零 零 四 年 七 月 九 日 取 消 。 在 這 日 子 之 前 ， 住 客 及 三 房 客 都 受 業 主 與 住 客 綜 合 條 例 第 四 部 份 保 障 。 這 部 份 涵 蓋 所 有 住 宅 租 約 ， 不 論 租 約 從 何 時 開 始 ， 也 不 論 有 關 樓 宇 建 成 的 年 期 ， 或 樓 宇 的 差 餉 值 。 住 宅 單 位 的 租 約 除 非 是 在 二 零 零 四 年 七 月 九 日 之 前 訂 立 的 ， 否 則 住 客 及 三 房 客 在 租 約 協 議 或 是 租 賃 終 結 之 後 ， 並 無 租 住 權 保 障 。 意 思 是 說 ， 在 固 定 租 期 租 約 裏 ， 租 客 在 租 約 期 滿 後 沒 有 權 利 繼 續 逗 留 。 而 在 定 期 租 約 的 情 況 裏 ， 譬 如 一 個 按 月 計 的 租 約 ， 當 業 主 已 發 出 有 效 的 遷 出 通 知 並 完 成 通 知 期 ， 租 客 便 沒 有 權 利 繼 續 逗 留 。 如 果 是 固 定 租 期 租 約 ， 業 主 並 沒 有 義 務 發 出 任 何 的 遷 出 通 知 。 至 於 定 期 租 約 ， 業 主 必 須 以 書 面 發 出 遷 出 通 知 書 ： 通 知 期 的 長 度 一 般 是 一 整 個 租 借 週 期 那 麼 長 。 舉 個 例 子 ， 如 果 租 借 以 一 個 月 為 一 期 ， 通 知 書 便 起 碼 要 在 租 借 月 份 的 最 後 一 個 出 租 日 的 整 一 個 月 之 前 發 出 。 於 二 零 零 四 年 七 月 九 日 前 已 經 存 在 的 住 宅 租 約 ， 該 合 約 的 一 方 如 果 想 結 束 合 約 ， 就 一 定 要 向 對 方 發 出 『 過 渡 性 終 止 通 知 書 』 。 這 是 一 份 書 面 的 通 知 書 ， 裡 面 列 明 租 約 將 於 某 日 終 止 。 雖 然 在 各 政 務 處 都 有 通 知 書 表 格 派 發 ， 但 法 例 並 沒 有 規 定 通 知 書 的 格 式 。 業 主 一 定 要 在 最 少 十 二 個 月 前 送 達 『 過 渡 性 終 止 通 知 書 』 ， 通 知 書 方 可 有 效 。 如 由 住 客 發 出 ， 則 需 要 不 少 過 一 個 月 前 送 達 ， 方 為 有 效 。 這 表 示 ， 在 二 零 零 四 年 七 月 九 日 前 已 存 在 的 租 約 ， 仍 然 繼 續 享 有 有 限 度 的 保 障 。 但 如 果 業 主 要 收 回 樓 宇 自 用 或 供 其 直 系 親 屬 居 住 ， 則 業 主 可 隨 時 向 土 地 審 裁 署 申 請 收 樓 令 。 當 然 ， 業 主 需 要 証 明 他 真 的 有 需 要 收 回 樓 宇 。 若 然 雙 方 已 同 意 不 同 的 通 知 期 限 ， 或 修 改 現 存 的 租 約 ， 便 無 需 發 出 『 過 渡 性 終 止 通 知 書 』 。 如 住 客 將 租 約 轉 讓 給 新 租 客 ， 亦 無 需 發 出 通 知 書 。 除 此 以 外 ， 不 論 租 約 於 何 時 訂 立 ， 只 要 協 議 裏 已 包 含 相 關 的 允 許 條 款 ， 租 約 的 任 一 方 就 可 以 用 發 出 通 知 的 方 式 來 結 束 租 約 。 這 種 條 款 稱 為 『 中 斷 條 款 』 或 『 提 前 終 止 條 款 』 。 要 運 用 這 種 條 款 ， 尋 求 終 止 租 約 的 那 一 方 就 必 須 嚴 格 遵 行 該 條 款 所 訂 明 的 一 切 條 件 ， 譬 如 通 知 期 的 長 短 。 修 訂 日 期 ： 二 零 一 三 年 二 月 二 十 二 日
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