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根 据 业 主 与 住 客( 综 合 )条 例，商 业 楼 宇 的 定 义，就 是 并 非 住 宅 楼 宇 的 楼 宇，亦 即 是 说，并 非 全 部 或 主 要 用 作 居 住 的 楼 宇。大 厦 管 理 员 或 看 更 的 宿 舍，办 公 室 管 理 员 的 宿 舍，以 至 酒 店 或 旅 馆 供 客 人 居 住 的 房 间，都 不 当 为 住 宅 楼 宇。

如 果 你 在 家 中 做 生 意，虽 然 生 意 不 少，但 并 不 一 定 表 示 楼 宇 已 变 成 商 业 楼 宇，楼 宇 用 途 取 决 于 例 如 生 意 所 占 的 楼 宇 面 积，非 居 住 在 该 楼 宇 的 员 工 人 数 及 租 约 的 规 条 等 因 素。

业 主 或 租 客 如 有 疑 问，可 以 要 求 差 饷 物 业 估 价 处 长 派 员 观 察 并 发 给 一 份 证 明 书，证 明 楼 宇 主 要 用 途，此 项 服 务 要 付 小 量 费 用。

商 业 楼 宇 的 租 客 并 无 防 止 加 租 的 保 障，只 要 租 客 想 续 租，并 愿 意 支 付 增 加 的 租 金 ，业 主 在 租 约 届 满 后 可 以 随 意 增 加 租 金，幅 度 不 限。

自 二 零 零 四 年 起 , 法 例 并 无 规 定 业 主 在 终 止 租 约 的 时 候 要 向 租 客 递 派 租 赁 终 止 通 知 书 , 因 此 一 个 固 定 租 期 租 约 会 在 租 期 的 最 后 一 日 失 效 而 无 需 业 主 发 出 通 知 (除 非 在 合 约 里 已 有 该 项 规 定 , 但 这 不 是 一 般 的 做 法)。在 定 期 租 约 里，譬 如 按 月 租 赁 ，合 约 的 任 一 方 一 定 要 发 出 迁 出 通 知 才 可 以 终 止 租 约。通 知 期 需 按 整 个 租 约 周 期 计 算，并 于 周 期 的 最 后 一 天 才 告 结 束。换 言 之，一 个 按 月 的 租 约 如 以 某 月 的 第 十 五 天 起 租，则 通 知 期 在 通 知 书 递 派 后 起 码 要 维 期 一 整 个 月 并 于 月 份 的 第 十 四 天 完 成。

假 如 租 客 将 楼 宇 分 租，业 主 只 要 在 楼 宇 大 门 或 入 口 处，连 续 三 日 张 贴 一 份 终 止 分 租 租 约 的 通 知 书，附 加 一 份 中 文 本，就 可 以 终 止 分 租 租 约。

修 订 日 期：二 零 一 三 年 二 月 二 十 二 日

国 语 声 带

根 据 业 主 与 住 客 ( 综 合 ) 条 例 ， 商 业 楼 宇 的 定 义 ， 就 是 并 非 住 宅 楼 宇 的 楼 宇 ， 也 就 是 说 ， 并 非 全 部 或 主 要 用 作 居 住 的 楼 宇 。 大 厦 管 理 员 或 看 更 的 宿 舍 ， 办 公 室 管 理 员 的 宿 舍 ， 以 至 酒 店 或 旅 馆 供 客 人 居 住 的 房 间 ， 都 不 当 为 住 宅 楼 宇 。

如 果 你 在 家 中 做 生 意 ， 虽 然 生 意 不 少 ， 但 并 不 一 定 表 示 楼 宇 已 变 成 商 业 楼 宇 ， 楼 宇 用 途 取 决 于 例 如 生 意 所 占 的 楼 宇 面 积 ， 非 居 住 在 该 楼 宇 员 工 的 人 数 ， 以 及 租 约 的 规 条 等 因 素 。

业 主 或 租 客 如 有 疑 问 ， 可 以 要 求 差 饷 物 业 估 价 处 长 派 员 观 察 并 发 给 一 份 证 明 书 ， 证 明 楼 宇 主 要 用 途 ， 此 项 服 务 要 付 小 量 费 用 。

商 业 楼 宇 的 租 客 并 无 防 止 加 租 的 保 障 ， 只 要 租 客 想 续 租 ， 并 愿 意 支 付 增 加 的 租 金 ， 业 主 在 租 约 届 满 后 可 以 随 意 增 加 租 金 ， 幅 度 不 限 。

自 二 零 零 四 年 起 , 法 例 并 无 规 定 业 主 在 终 止 租 约 时 要 向 租 客 递 派 租 赁 终 止 通 知 书 , 因 此 一 个 固 定 租 期 租 约 会 在 租 期 的 最 后 一 日 失 效 而 无 需 业 主 发 出 通 知 ( 除 非 在 合 约 内 已 有 该 项 规 定 , 但 这 不 是 一 般 的 做 法 ) 。 在 定 期 租 约 里 ， 譬 如 按 月 租 赁 ， 合 约 的 任 一 方 须 于 发 出 迁 出 通 知 后 方 可 终 止 租 约 。 通 知 期 需 按 整 个 租 约 周 期 计 算 ， 并 于 周 期 的 最 后 一 天 才 告 结 束 。 换 言 之 ， 一 个 按 月 的 租 约 如 以 某 月 的 第 十 五 天 起 租 ， 则 通 知 期 在 通 知 书 递 派 后 起 码 要 维 期 一 整 个 月 并 于 月 份 的 第 十 四 天 完 成 。

假 如 租 客 将 楼 宇 分 租 ， 业 主 只 要 在 楼 宇 大 门 或 入 口 处 ， 连 续 三 日 张 贴 一 份 终 止 分 租 租 约 的 通 知 书 ， 附 加 一 份 中 文 本 ， 就 可 以 终 止 分 租 租 约 。

修 订 日 期 ： 二 零 一 三 年 二 月 二 十 二 日