粤 语 声 带      

住 宅 楼 宇 的 住 客 及 三 房 客 的 法 定 租 住 权 保 障 ， 已 于 二 零 零 四 年 七 月 九 日 取 消 。 在 这 日 子 之 前 ， 住 客 及 三 房 客 都 受 业 主 与 住 客 综 合 条 例 第 四 部 份 保 障 。 这 部 份 涵 盖 所 有 住 宅 租 约 ， 不 论 租 约 从 何 时 开 始 ， 有 关 楼 宇 建 成 之 年 期 或 楼 宇 的 差 饷 值 。

住 宅 单 位 的 租 约 除 非 是 在 二 零 零 四 年 七 月 九 日 之 前 订 立 的 ， 否 则 住 客 及 三 房 客 在 租 约 协 议 或 是 租 赁 终 结 之 后 ， 并 无 租 住 权 保 障 。 意 思 是 说 ， 在 固 定 租 期 租 约 里 ， 租 客 在 租 约 期 满 后 没 有 权 利 继 续 逗 留 。 而 在 定 期 租 约 的 情 况 里 ， 譬 如 一 个 按 月 计 的 租 约 ， 当 业 主 已 发 出 有 效 的 迁 出 通 知 并 完 成 通 知 期 ， 租 客 便 没 有 权 利 继 续 逗 留 。

如 果 是 固 定 租 期 租 约 ， 业 主 并 没 有 义 务 发 出 任 何 的 迁 出 通 知 。 至 于 定 期 租 约 ， 业 主 必 须 以 书 面 发 出 迁 出 通 知 书 ： 通 知 期 的 长 度 一 般 是 一 整 个 租 借 周 期 那 么 长 。 举 个 例 子 ， 如 果 租 借 以 一 个 月 为 一 期 ， 通 知 书 便 起 码 要 在 租 借 月 份 的 最 后 一 个 出 租 日 的 整 一 个 月 之 前 发 出 。

于 二 零 零 四 年 七 月 九 日 前 已 经 存 在 的 住 宅 租 约 ， 该 合 约 的 一 方 如 果 想 结 束 合 约 ， 就 一 定 要 向 对 方 发 出 『 过 渡 性 终 止 通 知 书 』 。 这 是 一 份 书 面 的 通 知 书 ， 里 面 列 明 租 约 将 于 某 日 终 止 。 虽 然 在 各 政 务 处 都 有 通 知 书 表 格 派 发 ， 但 法 例 并 没 有 规 定 通 知 书 的 格 式 。

业 主 一 定 要 在 最 少 十 二 个 月 前 送 达 『 过 渡 性 终 止 通 知 书 』 ， 通 知 书 方 可 有 效 。 如 由 住 客 发 出 ， 则 需 要 不 少 过 一 个 月 前 送 达 ， 方 为 有 效 。 这 表 示 ， 在 二 零 零 四 年 七 月 九 日 前 已 存 在 的 租 约 ， 仍 然 继 续 享 有 有 限 度 的 保 障 。

但 如 业 主 要 收 回 楼 宇 自 用 或 供 其 直 系 亲 属 居 住 ， 则 业 主 可 随 时 向 土 地 审 裁 署 申 请 收 楼 令 。 当 然 ， 业 主 需 要 证 明 他 真 的 有 需 要 收 回 楼 宇 。

若 然 双 方 已 同 意 不 同 的 通 知 期 限 ， 或 修 改 现 存 的 租 约 ， 便 也 无 需 发 出 『 过 渡 性 终 止 通 知 书 』 。 如 住 客 将 租 约 转 让 给 新 租 客 ， 亦 无 需 发 出 通 知 书 。

除 此 以 外 ， 不 论 租 约 于 何 时 订 立 ， 只 要 协 议 里 已 包 含 相 关 的 允 许 条 款 ， 租 约 的 任 一 方 就 可 以 用 发 出 通 知 的 方 式 来 结 束 租 约 。 这 种 条 款 称 为 『 中 断 条 款 』 或 『 提 前 终 止 条 款 』 。 要 运 用 这 种 条 款 ， 寻 求 终 止 租 约 的 那 一 方 就 必 须 严 格 遵 行 该 条 款 所 订 明 的 一 切 条 件 ， 譬 如 通 知 期 的 长 短 。

修 订 日 期 ： 二 零 一 三 年 二 月 二 十 二 日

国 语 声 带

住 宅 楼 宇 的 住 客 及 三 房 客 的 法 定 租 住 权 保 障 ， 已 于 二 零 零 四 年 七 月 九 日 取 消 。 在 这 日 子 之 前 ， 住 客 及 三 房 客 都 受 业 主 与 住 客 综 合 条 例 第 四 部 份 保 障 。 这 部 份 涵 盖 所 有 住 宅 租 约 ， 不 论 租 约 从 何 时 开 始 ， 也 不 论 有 关 楼 宇 建 成 的 年 期 ， 或 楼 宇 的 差 饷 值 。

住 宅 单 位 的 租 约 除 非 是 在 二 零 零 四 年 七 月 九 日 之 前 订 立 的 ， 否 则 住 客 及 三 房 客 在 租 约 协 议 或 是 租 赁 终 结 之 后 ， 并 无 租 住 权 保 障 。 意 思 是 说 ， 在 固 定 租 期 租 约 里 ， 租 客 在 租 约 期 满 后 没 有 权 利 继 续 逗 留 。 而 在 定 期 租 约 的 情 况 里 ， 譬 如 一 个 按 月 计 的 租 约 ， 当 业 主 已 发 出 有 效 的 迁 出 通 知 并 完 成 通 知 期 ， 租 客 便 没 有 权 利 继 续 逗 留 。

如 果 是 固 定 租 期 租 约 ， 业 主 并 没 有 义 务 发 出 任 何 的 迁 出 通 知 。 至 于 定 期 租 约 ， 业 主 必 须 以 书 面 发 出 迁 出 通 知 书 ： 通 知 期 的 长 度 一 般 是 一 整 个 租 借 周 期 那 么 长 。 举 个 例 子 ， 如 果 租 借 以 一 个 月 为 一 期 ， 通 知 书 便 起 码 要 在 租 借 月 份 的 最 后 一 个 出 租 日 的 整 一 个 月 之 前 发 出 。

于 二 零 零 四 年 七 月 九 日 前 已 经 存 在 的 住 宅 租 约 ， 该 合 约 的 一 方 如 果 想 结 束 合 约 ， 就 一 定 要 向 对 方 发 出 『 过 渡 性 终 止 通 知 书 』 。 这 是 一 份 书 面 的 通 知 书 ， 里 面 列 明 租 约 将 于 某 日 终 止 。 虽 然 在 各 政 务 处 都 有 通 知 书 表 格 派 发 ， 但 法 例 并 没 有 规 定 通 知 书 的 格 式 。

业 主 一 定 要 在 最 少 十 二 个 月 前 送 达 『 过 渡 性 终 止 通 知 书 』 ， 通 知 书 方 可 有 效 。 如 由 住 客 发 出 ， 则 需 要 不 少 过 一 个 月 前 送 达 ， 方 为 有 效 。 这 表 示 ， 在 二 零 零 四 年 七 月 九 日 前 已 存 在 的 租 约 ， 仍 然 继 续 享 有 有 限 度 的 保 障 。

但 如 果 业 主 要 收 回 楼 宇 自 用 或 供 其 直 系 亲 属 居 住 ， 则 业 主 可 随 时 向 土 地 审 裁 署 申 请 收 楼 令 。 当 然 ， 业 主 需 要 证 明 他 真 的 有 需 要 收 回 楼 宇 。

若 然 双 方 已 同 意 不 同 的 通 知 期 限 ， 或 修 改 现 存 的 租 约 ， 便 无 需 发 出 『 过 渡 性 终 止 通 知 书 』 。 如 住 客 将 租 约 转 让 给 新 租 客 ， 亦 无 需 发 出 通 知 书 。

除 此 以 外 ， 不 论 租 约 于 何 时 订 立 ， 只 要 协 议 里 已 包 含 相 关 的 允 许 条 款 ， 租 约 的 任 一 方 就 可 以 用 发 出 通 知 的 方 式 来 结 束 租 约 。 这 种 条 款 称 为 『 中 断 条 款 』 或 『 提 前 终 止 条 款 』 。 要 运 用 这 种 条 款 ， 寻 求 终 止 租 约 的 那 一 方 就 必 须 严 格 遵 行 该 条 款 所 订 明 的 一 切 条 件 ， 譬 如 通 知 期 的 长 短 。

修 订 日 期 ： 二 零 一 三 年 二 月 二 十 二 日